Som styrelseledamot i en bostadsrättsförening i Stockholmsområdet är du ansvarig för att fatta beslut som påverkar både ekonomin och boendemiljön för alla medlemmar. Ett av de större underhållsbesluten som många föreningar står inför är renovering av avloppsstammar. Traditionellt har detta inneburit ett stambyte med allt vad det innebär – rivning, evakuering och höga kostnader. Idag finns ett modernt alternativ: relining.
Relining Stockholm är en metod som förnyar avloppsrören från insidan utan att de boende behöver flytta ut eller riva upp sina badrum. Här går vi igenom vad relining innebär för en bostadsrättsförening och varför det är ett smart val.
Varför relining passar BRF:er
För bostadsrättsföreningar har relining flera avgörande fördelar jämfört med ett traditionellt stambyte. De boende kan bo kvar under hela arbetet – ingen evakuering, inga tillfälliga bostäder, ingen förlängd vardagsstress. Arbetet går snabbt – för en normal förening med 10–20 lägenheter tar relining bara några dagar, jämfört med veckor eller månader för ett stambyte.
Kostnaden är betydligt lägre – relining kostar typiskt 40–60 procent av ett fullständigt stambyte, och du slipper alla kostnader för återställning av badrum, kök och andra ytskikt. Inget rivningsdamm – inga öppna golv, inga sönderslagna kakelplattor, inga dammiga korridorer.
Garantierna är långa – upp till 10 års garanti för privatpersoner och 5 år för föreningar och företag.
Relining Uppsala och Stockholm utförs av certifierade tekniker som har stor erfarenhet av projekt i bostadsrättsföreningar.
När är det dags att agera?
Det finns flera tecken på att avloppsrören i föreningen är i behov av åtgärd. Återkommande stopp i flera lägenheter är ett tydligt varningstecken. Om flera boende upplever stopp, luktproblem eller långsam avrinning sitter problemet i de gemensamma stammarna. Dålig lukt från golvbrunnar i källare eller trapphus kan komma från läckage i de vertikala stammarna.
Fukt i källaren, särskilt nära avloppsstammar, tyder på att rören läcker. Vattenskador i lägenheter som upprepas är ett annat tecken på att rören är i dåligt skick. Om huset är byggt före 1980-talet och inget gjorts åt avloppen, närmar sig rören slutet av sin tekniska livslängd.
En kostnadsfri rörinspektion av hela fastigheten kan ge styrelsen ett fullständigt underlag för beslut. Teknikern filmar alla stammar och ger en tydlig rapport över skicket.
Processen för en förening
För en bostadsrättsförening är processen något mer omfattande än för en enskild villa, men principen är densamma. Det börjar med en kostnadsfri rörinspektion där teknikern filmar alla gemensamma stammar. Du får en tydlig rapport och en offert med fast pris.
När styrelsen har fattat beslut planeras arbetet. De boende informeras i god tid om vad som ska göras och när. Under själva reliningen kan de boende bo kvar som vanligt. Kortare avbrott i vattenförsörjningen sker planenligt och kommuniceras i förväg.
Teknikerna arbetar från källaren och via rensöppningar i lägenheterna. Inga golv behöver öppnas, inga badrum behöver tömmas på möbler. Varje lägenhet påverkas minimalt – oftast bara några timmars frånvaro av vatten.
Efter avslutat arbete görs en slutbesiktning. Allt dokumenteras med video, och föreningen får garantibevis på utfört arbete.
Ekonomi och finansiering
För bostadsrättsföreningar är ekonomin alltid en viktig fråga. Relining är en investering som betalar sig på flera sätt. Du slipper de höga kostnaderna för rivning och återställning. Du slipper kostnader för tillfälliga bostäder åt medlemmar under ett stambyte. Du minskar risken för framtida vattenskador och de kostnader de medför.
Fastigheten ökar i värde när avloppen är i gott skick. Många föreningar väljer att finansiera reliningen med egna medel eller genom ett föreningslån. Med de lägre kostnaderna jämfört med stambyte blir belåningen betydligt lägre.
ROT-avdraget gäller inte för föreningar, men kostnaden är ändå avsevärt lägre än för ett stambyte. Många föreningar ser relining som den mest kostnadseffektiva lösningen för att trygga avloppssystemet för framtiden.
Välj rätt entreprenör
För en bostadsrättsförening är valet av entreprenör extra viktigt. Ett seriöst företag som RM Relining har lång erfarenhet av projekt i bostadsrättsföreningar. De är BRiF-godkända och STVF-auktoriserade, vilket garanterar att arbetet utförs enligt branschens högsta standard.
De har genomfört …
